¿Qué hipoteca me puedo permitir según mi sueldo?

No es "cuánto cuesta una hipoteca", sino cuánta puedes asumir tú: a partir de los ingresos del hogar (compréis 1, 2 o más personas), tus deudas y tu ahorro, esta herramienta estima el precio de vivienda y la hipoteca a tu alcance.

Introduce tus ingresos para ver cuánto te puedes permitir.

Cálculo orientativo, no es asesoramiento financiero. Supuestos revisados: 2026-10-24.

Aviso: este cálculo es orientativo yno es asesoramiento financiero. Cada banco aplica sus propios criterios de riesgo, y los impuestos de compra varían según la comunidad autónoma.

Cómo se calcula

Partimos de tres límites que usa la banca y de una regla del Banco de España:

Cuota máxima asumible: como mucho el 35%de los ingresos netos del hogar menos las deudas que ya pagas (recomendación del Banco de España).
Capital máximo: el préstamo cuya cuota, al plazo e interés que indiques, no supera esa cuota asumible (amortización francesa).
Financiación (sin aval): la banca suele prestar hasta el 80%del valor de la vivienda; el resto (la entrada) lo pones tú. Con aval ICO puede llegar al 100% (ver abajo).
Gastos de compra: impuestos, notaría, registro y gestoría, en torno a un11% del precio (el ITP varía por comunidad).

El precio máximo es el menor entre lo que te permite tu capacidad de pago y lo que te permite tu ahorro (entrada + gastos). La herramienta te dice cuál de los dos te limita.

El aval ICO: comprar sin la entrada del 20%

Para la primera vivienda, el Estado puede avalar hasta el 20%del préstamo (25% si la vivienda tiene eficiencia energética A-D) a través de la línea de avales ICO. En la práctica permite que el banco financiehasta el 100%: ya no necesitas ahorrar la entrada del 20%, solo los gastos de compra. Marca la casilla en la calculadora para ver el efecto.

Requisitos principales (orientativos; confírmalos con tu banco y en el ICO):

Jóvenes hasta 35 años o familias con menores a cargo (estas sin límite de edad).
Que sea tu primera vivienda y tu residencia habitual.
Ingresos hasta 4,5 veces el IPREM y patrimonio hasta 150.000 €.
Plazo para solicitarlo hasta el 31 de diciembre de 2027.

Supuestos

Interés fijo durante todo el plazo (no simula escenarios de Euríbor).
Ingresos netos y estables; la cuota incluye solo la hipoteca.
El 11% de gastos es una media; en vivienda usada el ITP depende de tu comunidad autónoma.
No sustituye el estudio de riesgos de un banco ni el consejo de un profesional.

Fuentes

Supuestos revisados por última vez: 2026-10-24. Son convenciones del mercado, no normas fijas; consulta siempre con tu banco.